あめの音「マイホーム」

マイホームについて様々なことを書いていきたいと思います。

諸費用が高い(土地建物以外で400万円以上?)

 
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どうも『ぴんすと』です。

今回は、私が検討していた分譲地にあるモデルハウスを見学した感想を書いていきたいと思います。

実際、この分譲地の住宅会社との初コンタクトがこの時です。

 

目次

 

平屋のモデルハウスが2軒

この分譲地は全11区画で、2軒がモデルハウス、2軒が既に売れ新築が建っている状態でした。

そして、モデルハウスは平屋でした。おそらくこの住宅会社は平屋を安く建てられることが売りなのでしょう。

最近は老後のことも考え平屋を好む人も多いみたい。

土地が広く取れる田舎だけかもしれませんが…

 

見学してみて

すごく価格が安いため、気に入ったら本当に購入するつもりでした。

しかし、

家が狭い(3LDK)

・設備も賃貸並み(特にキッチン)

・収納なども非常に少なく実際に住むと相当狭くなりそう。

簡単に言うと、2LDKの賃貸と同じレベルでした。実際3LDKですが、収納が少ないため一部屋は収納代わりに潰れると予想。

価格が安くても、これはちょっと我が家にはキツイなぁ。

 

見積り依頼で総額は?

想像以上の総額でびっくりしました。

諸費用の存在は知っていましたが、これほどまで高いとは。

 

広告などの表示は、土地+建物で1,758万円、頭金無しで月々48,608円でした。

実際の総額は、2,176万円、頭金無しで月々60,165円。

 

400万円以上変わっていますが、どういうこと?

月々も?1万円以上変わってますけど(-_-;)

 

詳細は

本体価格

  • 土地、778万円
  • 建物、980万円×消費税(8%)=1,058.4万円(消費税分は78.4万円)

合計、1836.4万円

この時点で広告の額より高い(>_<)

 

 

必要経費欄には

  • 設計、建築確認申請料、15万円
  • 性能保証登録料、10万円
  • 公共下水接続工事、15万円
  • 境界ブロックフェンス、50万円
  • 外構工事、50万円
  • パワーボードへの変更、12.5万円

 以上の、152.5万円+消費税(8%)=164.7万円(消費税分は12.2万円)

合計、164.7万円

 

諸費用欄には

  • 印紙税、約4万円
  • 登記費用、約35万円
  • 公共下水受益者負担金、約15万円
  • 水道加入金、26.2万円
  • 水道メーター申請手数料、43,200円
  • 融資代行手数料、10.8万円
  • 住宅ローン保証料、約50万円
  • 火災保険料、約30万円

大体の金額でしょうが、合計、約175.32万円

 

っで総額、約2176万円

 

その他、オール電化にすると、オプションで約55万円+消費税

 

私が疑問に思ったこと

広告の価格に、

・建物の消費税が込ではない。

・外構工事が込みではない。

・「パワーボードへの変更」ですが、外壁の吹き付け塗料が少し良いものを使用しているみたいですが、もう既に塗装しているのに請求していることにびっくり。

私が間違った考えなのかもしれませんが、モデルハウスの広告ならその辺は込みにしておいて欲しいですね。

 

最後に

広告で、価格を安く見せて集客していることが良く分かります。

「月々〇〇円」と書いていて価格が安すぎる広告は要注意です。

結構めちゃくちゃな広告をしている住宅業者も多いです。

誇大広告、例「最高」「格安」「特別」などの通常より良く見える用語はNGです。

まぁ最後に、その物件を買う買わないは自分の意志ですが。

 

広告で、「土地建物〇〇〇〇円」と安く見せることは、まだ分かりますが、「月々〇〇円」はおかしい思います。

実際は「月々〇〇円」で買えませんやん(-_-;)

 

 

では、今回はこれで終わりにしたいと思います。

ありがとうございました。

 

 

「総額で広告して欲しい」

「その方が分かりやすい?」